Het Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert steekproefsgewijs op de geleverde prestaties, kwalificaties en de aanvullende vereisten van de erkende energiedeskundige, alsook op de correctheid en aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat bij verkoop of verhuur van residentiële gebouwen. Daarnaast kunnen ook meldingen gedaan worden aan het VEA.

Wat indien er geen EPC aanwezig is

In geval van afwezigheid van een EPC bij het te koop of te huur stellen van een woning, zal de eigenaar uitgenodigd worden op een hoorzitting. Het Vlaams Energieagentschap kan de eigenaar van een woongebouw een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro. Afwezigheid van een EPC is op zich geen reden dat de woning niet kan verkocht of verhuurd worden, echter de eigenaar loopt wel het risico op een boete. Daarnaast heeft de notaris ook meldingsplicht aan het VEA bij afwezigheid van een EPC en ook in de notariële akte wordt een clausule opgenomen.

Wanneer is het EPC een vereiste ?

Een EPC is enkel vereist bij verkoop van een residentieel gebouw in volle eigendom. Concreet betekent dit dat enkel in dat geval een melding dient gemaakt te worden aan het VEA als er geen geldig EPC beschikbaar is.

Als de wooneenheid op het moment van de verkoop niet beschikt over een verwarmingsysteem, is er geen verplichting tot het opmaken van een EPC. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een opwekkings- of afgiftesysteem verstaan. In dat geval is geen melding van de notaris vereist. Als geldend bewijs wordt hier een gehandtekende overeenkomst tussen koper en verkoper aanvaard waarin vermeld wordt dat geen verwarming aanwezig is op het moment van het te koop stellen van de woning. In de authentieke akte kan ook opgenomen worden dat het om een wooneenheid zonder verwarming gaat en dat niet voldaan is aan de definitie van woongebouw uit het EPB-decreet, waardoor geen certificaat voor de betreffende wooneenheid dient opgemaakt te worden.

Als misbruiken worden vastgesteld of als blijk wordt gegeven van kennelijke onbekwaamheid, kan het Vlaams Energieagentschap de erkenning van de energiedeskundige intrekken.

Opgepast voor onbekwame deskundigen

Als blijkt dat het energieprestatiecertificaat van onvoldoende kwaliteit getuigt of als uit de controle van de kwalificaties blijkt dat de energiedeskundige niet aan de voorwaarden voldoet, kan het Vlaams Energieagentschap de energieprestatiecertificaten in kwestie intrekken.

Als bij de controle blijkt dat het energieprestatiecertificaat niet met de werkelijkheid overeenstemt, kan het Vlaams Energieagentschap aan de energiedeskundige een boete opleggen tussen 500 en 5000 euro.

In het EPB–decreet (pdf, 945 kB) wordt de decretale basis voor het boete-systeem geregeld

Bron: Vlaams energie agentschap (www.energiesparen.be)