Het energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van bestaande woongebouwen is verplicht vanaf het moment dat een wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden. Het EPC moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio....

Definitie van verkoop & verhuur

Verkoop en verhuur worden als volgt gedefinieerd, zoals aangevuld in het

besluit van de Vlaamse Regering betreffende het EPC voor niet-residentiële gebouwen (pdf, 92.84kB):

Verkoop: de zuivere verkoop van het geheel in volle eigendom van een residentieel gebouw dat niet door de burgemeester onbewoonbaar is verklaard;

Verhuur: de gewone huur, voor zover het gaat over een verhuur over een periode van meer dan twee maanden, de onroerende leasing en de woninghuur van residentiële gebouwen.

Het EPC attest bij verkoop

Het EPC bij verkoop betreft enkel verkoop in volle eigendom. Bij schenking, bij verkoop van enkel vruchtgebruik, bij gerechtelijke onteigening, ... is dus geen EPC verplicht.

Een wooneenheid is elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die energie verbruikt ten behoeve van mensen en die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Woningen waar geen verwarming aanwezig is, zijnde geen opwekkings- of afgiftesysteem, moeten niet over een EPC beschikken.
Ook voor onbewoonbaar verklaarde woningen is geen EPC nodig bij verkoop.

EPC attest voor studentenhomes

Voor studentenhomes die bestaan uit studentenkamers zonder badkamer en keuken, moet een energieprestatiecertificaat opgemaakt worden voor het gebouw in zijn geheel aangezien een studentenkamer zonder badkamer en keuken niet gezien wordt als een aparte wooneenheid.

Energie prestatie certificaat voor serviceflats

Ook serviceflats worden beschouwd als residentiële gebouwen. Voor serviceflats die verkocht worden, dient een EPC voor bestaande woning opgesteld te worden. Indien de serviceflats worden verhuurd, dient een EPC opgesteld te worden als er effectief een huurovereenkomst met de bewoner wordt afgesloten. Indien geen huurovereenkomst wordt afgesloten (zie ook de definitie van verhuur), dan dient geen EPC bij verhuur te worden opgemaakt.

Heeft een rusthuis een EPC nodig ?

Rusthuizen en andere welzijns- of gezondheidsvoorzieningen vallen onder het toepassingsgebied EPC voor publieke gebouwen.

Wat bij vakantiewoningen EPC of niet ?

Concreet betekent dit ook dat vakantiewoningen, waarvan de huurovereenkomsten voor minder dan twee maanden worden gesloten, niet over een EPC dienen te beschikken.

Moet ik een EPC indien mijn woning reeds lange tijd verhuurt is

Als u voor 1 januari reeds een woning verhuurde, waarbij het huurcontract niet werd vernieuwd na 1 januari 2009 én de huurder blijft dezelfde, dan moet u geen EPC laten opmaken. Indien u na 1 januari 2009 wel een nieuwe huurder krijgt of het huurcontract werd vernieuwd, dan moet u wel een EPC laten opmaken. Bij stilzwijgende verlenging van het huurcontract is geen EPC vereist.

Woningen met deels een niet-residentiële functie

In geval van woningen waar ook een niet-residentiële functie, zoals een kantoor, winkel, dokterspraktijk, is gehuisvest, moet enkel voor het residentiële gedeelte een EPC opgemaakt worden. Het niet-residentiële gedeelte kan echter meegenomen bij de opmaak van het EPC residentieel op voorwaarde dat het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan 800 m³, kleiner is dan het residentiële gedeelte en binnen het beschermd volume valt.

Het energie attest - EPC blijft 10 jaar geldig

Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht of verhuurd wordt, binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet geen nieuw EPC voor verkoop of verhuur opgemaakt worden. Uiteraard moet wel steeds een kopie in geval van verhuur en het originele EPC in geval van verkoop worden meegegeven aan de nieuwe huurder of koper.

Als in de woning intussen energiebesparende investeringen zijn doorgevoerd, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere score geven.

EPC bij nieuwbouwwoningen

Indien de woning recent werd gebouwd (bouwaanvraag na 1 januari 2006) zodat reeds een energieprestatiecertificaat bij bouw beschikbaar is, moet geen EPC voor verkoop en verhuur van woongebouwen opgemaakt worden zolang het EPC voor nieuwbouw geldig is (eveneens 10 jaar).

Bron: Vlaams energie agentschap (www.energiesparen.be)