Bij een nieuwe regelgeving hoort uiteraard ook een handhavingskader. Zowel voor verkoop als verhuur worden steekproefsgewijze controles gevoerd op aanwezigheid van het EPC. Inmiddels zijn zo'n 2000 woningen of appartementen gecontroleerd op aanwezigheid van het EPC.

Zodra een bord te koop of te huur aan de woning wordt geplaatst of vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt gesteld via een website, een vastgoedmakelaar, een streekkrant, een notariskrant enzovoort, moet het EPC beschikbaar zijn en kan er gecontroleerd worden. Daarnaast heeft de notaris ook meldingsplicht aan het Vlaams Energieagentschap indien een geldig EPC ontbreekt bij de ondertekening van de akte.

Indien vastgesteld wordt dat geen EPC aanwezig is bij het te koop of te huur stellen van een woning, ontvangt de eigenaar die zijn woning te koop of te huur aanbiedt, een uitnodiging voor een hoorzitting. Op deze hoorzitting, ofwel in een schriftelijke reactie die uiterlijk op de dag van de hoorzitting moet worden ingediend, kan hij zijn situatie argumenteren. De eigenaar die zijn woning zonder EPC te koop of te huur aanbiedt, loopt risico op een boete tussen 500 en 5000 euro.

In 2009 werden reeds meer dan 2000 aanwezigheidscontroles uitgevoerd. Op datum van controle beschikt gemiddeld 48% van de woningen die te koop of te huur worden aangeboden over een geldig EPC. Op moment dat de akte verleden wordt, beschikt het leeuwendeel van de woningen wel over een EPC.

Voorlopig werden 270 dossiers op een hoorzitting behandeld. Er werden 46 boetes gevestigd.

Bij het uitvoeren van de controles en het toekennen van de boetes wordt in dit opstartjaar 2009 gezocht naar een billijk evenwicht tussen handhaving van de wetgeving en het sensibiliseren van de verkopers en de verhuurders.

Het VEA zal vanaf 1 januari 2010 de aanloop- en leerperiode als afgesloten beschouwen en in haar handhavingsopdracht strenger gaan optreden. Niet op de hoogte zijn of foutief ingelicht zijn door het immokantoor zal niet meer als geldig excuus worden aanvaard. Het aantal aanwezigheidscontroles zal in 2010 met 50% worden opgevoerd.

Bron: Vlaams energie agentschap (www.energiesparen.be)